서울 아파트값 85주 연속 상승, 10월 3.8만 가구 분양 쏟아진다 (10월 1일 부동산 브리핑)

출처: 청약홈 (한국부동산원)

10월의 첫날입니다. 가을 이사철이 본격적으로 시작되면서 부동산 시장의 움직임도 빨라지고 있습니다. 오늘 꼭 챙겨야 할 소식만 모았습니다.

오늘의 헤드라인은 서울 아파트값의 85주 연속 상승입니다. 2020년 이후 최장 기록과 어깨를 나란히 했고, 이번 주 수치가 나오면 역대 최장 기록을 새로 쓰게 됩니다. 분양 시장도 달아오르고 있습니다. 10월 전국에서 3만8032가구가 분양을 앞두고 있고, 추석 연휴 직후인 이번 주에만 전국 12곳에서 2212가구가 청약을 받습니다.

■ 오늘의 부동산 한눈에

・ 서울 아파트 매매가 85주 연속 상승… 역대 최장 기록과 타이 (9월 셋째주 +0.13%)

・ 강남3구는 3주 연속 하락, 성북·구로·강서 등 외곽 중저가가 상승 주도

・ 서울 아파트 전세 누적 상승률 7.79%… 전세 물건 1년 새 13.3% 감소

・ 10월 전국 분양 예정 3만8032가구… 전년 동월보다 61% 증가, 수도권이 65%

・ 10월 첫째 주 전국 12곳 2212가구 청약… 광명 시티프라디움 에듀하임 426가구 등

・ 기준금리 3%, 5대 은행 주담대 고정금리 4.89~6.89%

상승의 무게중심이 강남에서 외곽으로 옮겨가고 있습니다. 대출 규제로 자금 여력이 부족한 실수요자가 15억원 이하 중저가 아파트로 몰리는 풍선효과가 나타나고 있습니다. 전셋집을 구하지 못해 집을 사야만 하는 '생존 매수'가 외곽 시장을 떠받치는 모양새입니다.

강남권 고가 시장은 다른 얼굴을 하고 있습니다. 종합부동산세 부담과 양도소득세 장기보유특별공제 축소 예고로 절세 매물이 풀리고 있습니다. 강남구는 올해 누적 상승률이 0.94%에 그쳐 25개 자치구 가운데 가장 낮습니다.

■ 인플로 코멘트

지금 시장은 전 지역이 함께 오르는 상승장이 아닙니다. 강남이 주춤한 사이 외곽이 지수를 끌어올리는 '대체 상승장'에 가깝습니다. 공급 가뭄이 구조적이라는 점도 눈여겨볼 대목입니다. 올해 서울 아파트 입주 물량은 2만4000호로 지난해의 절반 수준이고, 2027년 1만1000호, 2028년 1만호 안팎까지 줄어듭니다. 금리 인상기에도 집값이 버티는 이유가 여기에 있습니다.

■ 앞으로 볼 것

첫째, 이번 주 발표될 9월 넷째주 주간 동향입니다. 서울 아파트값이 86주 연속 상승하며 역대 최장 기록을 새로 쓸지 확인해야 합니다. 둘째, 10월 분양 물량의 소화 속도입니다. 선택지가 늘어난 만큼 분양가 경쟁력이 청약 성패를 가를 전망입니다. 셋째, 주담대 금리 추이입니다. 시장에서는 한은이 10월과 11월에도 금리를 올릴 수 있다는 전망이 나옵니다.

이 글은 공개된 통계와 언론 보도를 정리한 정보이며, 투자 조언이 아닙니다.

시세와 분양 일정은 변동될 수 있으니 청약홈과 실거래가 공개시스템에서 직접 확인하시기 바랍니다.

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"전세 살 바엔 집 살래"…외곽 '생존 매수'에 서울 집값 85주 최장 상승 - 머니투데이

https://www.donga.com/news/Economy/article/all/20260922/134715745/1

“文정부 ‘85주’ 기록 깨기 직전”…서울 아파트값 상승 주역 바뀐 이유

https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_202609280847115281

'미친 전세' "서울 아파트 전세금 올려주려면 매달 345만원씩 저축해야"

https://mbiz.heraldcorp.com/article/10885560

고덕강일·경희궁에피트 청약 나온다…10월 전국 아파트 3.8만가구 분양 [부동산360] - 헤럴드경제

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